El riesgo de un diferencial bajo en la hipoteca

Abogados Pamplona > Blog > El riesgo de un diferencial bajo en la hipoteca

15 de julio de 2019

A la vista de la situación actual, resulta evidente que el principal problema que surge entre las entidades bancarias y sus clientes es la falta de comprensión respecto a lo que se está ofreciendo. En el caso concreto de las hipotecas, el principal punto conflictivo suele ser el diferencial. Pero no debemos dejarnos engañar: en la mayoría de los casos, las hipotecas con diferenciales muy bajos acaban saliendo más caras.

¿Por qué ocurre esto? A cambio de una cláusula beneficiosa para el cliente, el banco va a exigir otra cláusula beneficiosa para él y, por tanto, perjudicial para el cliente. El banco gana dinero con las hipotecas por medio de varias vías: los intereses, las comisiones y la vinculación. Por lo tanto, si está rebajando una de las vías, será porque ha subido las otras. De este modo podemos encontrarnos con que el banco va a exigir una vinculación excesiva a cambio. Por ejemplo, nos pedirán domiciliar ingresos por cantidades bastante elevadas, contratar seguros de vida y de hogar, abrir un plan de pensiones con aportaciones mínimas muy altas, contratar una tarjeta de crédito con gastos mínimos anuales desorbitados, comisiones por apertura, etc.

En la mayoría de los casos, las hipotecas cuyo diferencial sea algo más alto, acarrearán menos gastos en las otras vías, por lo que a la larga, acabarán siendo más baratas. Si quiere contar con un asesoramiento experto antes de firmar su hipoteca, visite nuestro despacho de Pamplona, nos encargamos.